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寻找楼市洼地外资转战二三线城市

来源: 2018年11月07日

寻找楼市洼地 外资转战二三线城市

项目在哪里?这几乎是近些天来房地产企业之间相互招呼的用语。

上海一家房地产企业的项目经理回答道:去二三线城市,那里很疯狂,接点小盘、揽点私活收益很可观。不过,一位在某三线城市做项目的房地产企业市场经理坦言,二三线城市并未疯狂,但是因为内外资房产企业的聚集,那里确实火爆了起来。

有市场人士笼统地把房地产市场一线城市的冷淡、二三线城市的火爆,归因于调控政策的出台,而这实际上只是混淆视听的说法。一家马来西亚背景的外资房地产投资基金总经理向指出,这其实只是正常的资金流动罢了。

尽管一线城市的需求暂时被压制,但二三线城市的需求实际上并不会受到太大影响。上述人士认为,二三线城市的房产一直处于价值洼地,即便没有调控政策出台,开发商将阵线转移至二三线城市也是迟早的事。

对于二三线城市暖春的到来,内地房地产开发商与外资的判断总体达成一致。一线城市的房地产市场本来就已日趋饱和,投资二三线城市可以说是早晚的事情,一系列调控政策的出台实际只是起到了推波助澜的作用。上海一家外资房地产企业负责人向表示,这里不出调控政策的话,估计房价未来还是会持续走高。

需求还在,钱也还在。因一线城市执行严格调控政策而沮丧不已的营销人员,开始转战二三线城市,穿梭于各个楼盘进行调研。他们发现,购房资金已经开始向二三线城市流动,在那些具有限购预期的城市里,当地开发商更是抢起了时间差:南京一个抢在细则出台前放出的楼盘,开盘当天的定单就已过半;在尚未出台限购细则的重庆,一些高端楼盘受到热烈追捧,反而是一些低端楼盘遇冷。

实际上,对目前房地产市场的一些基本判断,外资企业和内资企业是基本一致的。二三线城市的项目我们一样比较看好。沪上一家港资房地产企业老总向指出。目前城际高铁和京沪高铁沿线城市都已经开始进入外资的法眼:南京、无锡、杭州、天津、沈阳、武汉、长沙,重庆等,都逐渐出现了外资的身影。接触到的部分外资房地产企业表示,从去年开始,这些公司就已经下到二三线城市去寻找开发项目了

寻找楼市洼地外资转战二三线城市

易城中国某总监向证券时报指出,如果二三线城市出台限购,住宅项目销售量必将萎缩,商业地产虽然不受影响,但因产权期限更短、贷款更难,对租金回报率有较高的要求,所以项目的选择具有较高风险。

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