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温州房价报复性下跌资金离场豪宅价格腰斩

来源: 2018年11月24日

温州房价报复性下跌 资金离场豪宅价格“腰斩”

大的开发商在拼命地低价跑量,小的开发商毫无招架之力。黄力对表示黄力所做的,就是尽可能地砍掉不赚钱的项目,比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域。

被称为居不易的温州,房价正在出现报复性下跌。

国家统计数据显示,10月份温州新建商品住宅价格环比和同比分别下降0.4%和12.5%,二手住宅价格环比和同比分别下降0.3%和10.6%。

此前,这座城市一度是房价涨幅排行榜上的明星城市。国土资源部数据显示,今年第三季度温州住宅地价同比下降18.03%,成为全国楼盘价格降幅最大的城市。

豪宅价格腰斩

温州是炒房团大本营,这里是游资激战的第一站。2009年,温州市区新房每平方米均价攀升到26703元,这一水平,已直逼上海内环内均价,曾经居全国领先水平。

不仅如此,浙江省当地统计局发布的统计信息显示,杭州、宁波、温州等地的商品房价格从前几年的领涨转向领跌

温州房价报复性下跌资金离场豪宅价格腰斩

数据显示,今年9月份,温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全国70个大中城市前四位。

与8月份相比,温州商品房价格环比下降0.8%,跌幅居70个城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%,环比跌幅分别居第五位和并列第六位,杭州则上涨0.3%。

事实上,在国土部的数据中,与2009年、2010年时的最高位相比,下降了大约30%~40%,某些楼盘由5万~6万元/平方米下跌了将近一半。

知情人士告诉《第一财经》,位于瓯海大道附近的一个楼盘,2009年开盘时曾以3万多元/平方米的价格创下了当时温州楼市的房价新高,随后的一年里被爆炒到6万多元/平方米。这个价格现在被腰斩。

在二手房上看到,该楼盘的大部分房型都是在150平方米左右,报价在3万元/平方米。上述人士对表示,这个楼盘空置率很高,因为背后有许多炒房客的身影,这也是价格暴涨暴跌的重要原因。

遭遇腰斩的不仅仅是上述楼盘。代表温州市场最高价格水平的绿城[简介最新动态]鹿城广场,2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米,这一价格现在也遭遇腰斩,有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米。

温州大学房地产研究所的市场监测数据显示,2006~2011年,温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米,6年中上涨4.2倍。

这一涨幅现在遭遇到报复性下跌。

与此同时,温州土地市场也迅速降温,2010年12月底茶山一地王被回收折价出让,2011年1~3月份,因为出让价大幅调高,共有12宗经营性用地相继流拍,其中个别地块重新挂出后仍然流拍。而温州市区住宅土地零成交的状况一直延续到今年8月份。

8月25日,温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上,向全国地产客商发出诚挚邀请。当天,温州推出3220亩土地找婆家。在推介会上,10个地产项目被现场认领,双方达成预签约申请意向。

但是,统计数据显示,今年上半年,温州的土地出让金大幅缩水八成,温州市政府在下半年加大了推地的力度,9、10两个月,分别都有超过15宗地块推出。

10月份出让土地达到17宗,土地放量接近100万平方米。虽然最终成交了12宗,但是,10月份市区成交土地金额40951万元,仅约为9月份的一半。

资金离场

很难有人可以说出,温州楼市什么时候是顶,什么时候是底部。

在楼市一路疯涨的时候,过山车的终点始终难以预测,每个人都希望,自己接下的不是最后一棒。

就在土地成交一片暗淡的情况下,房地产开发投资的热情不减。数据显示,2012年上半年,温州房地产开发投资303亿元,增长24.2%。

不过,这一热情现在开始深层次降温。房地产已经成为风险系数较大的投资了。一位温州本地开发商黄力(化名)对表示,他和许多温州从事房地产投资的商人一样,房地产只是多元化中的一项,此前的暴利已经是不可能的希望,所以这一投资现在被暂停。这是许多温州商人会采取的一种办法。

大的开发商在拼命地低价跑量,小的开发商毫无招架之力。黄力对表示。不同的是,温州本地的开发商,大部分的主业都是在实业上,现在实业也不同程度遭遇到危机,所以也没有办法投入更多的资金到房地产中来,这也是导致项目难以为继的重要原因。

黄力所做的,就是尽可能地砍掉不赚钱的项目,比如房地产。这也导致房地产行业成为当地银行的敏感领域。

温州中小企业促进会的统计数据称,在2008~2010年期间,温州民间借贷约六成进入楼市,严重放大了炒房风险。2011年,在限购、限贷和房产税等政策的重拳下,加上后来的民间借贷风波,温州房价迅速下跌,成交量急剧萎缩。

远远还不是最坏的时候。上述开发商对表示,这不过是一个开始。

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