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8月北京新房市场供应集中释放

来源: 2018年09月08日

8月北京新房市场供应集中释放

8月份本市纯商品住宅供需都有大幅上涨,而且多数入市楼盘已完成较高的去消化率,这些将会成为9月份市场冲高的关键。昨日,链家地产市场研究部发布的报告显示,8月份新建商品住宅(含保障性住房)签量达8708套,环比上涨34.2%。扣除保障房后,纯商品住宅成交8025套,环比上涨33.3%。

根据统计,7月入市的项目中,仅中铁国际花园、金融街融汇、中建国际港这三个项目就为8月份贡献了2445套的签量,占全市成交量的30%,是其总供应量的84%。

一方面是由于7月份成交回落到一个较低的基数,另一方面,是由于7月中下旬集中入市的一批项目签延后,到8月份进入签。链家地产市场分析师张旭解释说,这些签大部分都在8月上半月,而在这种集中签潮消退之后,成交出现快速回落,8月第三周、第四周纯商品住宅的成交量都出现明显的连续减少。

从市场的微观角度看,项目短期的消化能力非常强,8月14日入市,拟售均价为4.6万元每平方米的臻园,目前处在预定和自资格核验状态的房源已达86%。

在成交价格方面,8月份纯商品住宅成交均价为24805元/平方米,环比微降1.9%。同比上涨15.2%。纯商品住宅在郊区、五环外的成交量占比已经接近了9成,业内人士认为,全市新房价格的变化已经由郊区市场主导,新开盘项目以及当前土地成交价格的水平和走势,将成为未来1到2年新房市场价格的重要参照。金九银十的传统销售旺季即将到来,预计开发商会增加推盘的动力,销售上以走量为主,价格预计不会出现过快上涨

8月北京新房市场供应集中释放

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