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上海二手房指数13月来首跌价格或将适度调

来源: 2018年08月25日

上海二手房指数13月来首跌 价格或将适度调整

上海二手房指数办公室最新公布的数据显示,10月上海二手房指数为2597点,环比下跌0.12%。这是二手房指数自去年9月以来首次下跌。上海二手房办公室报告认为,调控已进入关键的时间节点,政策放松无望,一手房退房潮不会动摇中央政府部署,二手房议价空间扩大,仍没有改变成交低迷,这意味着价格的继续适度调整,将是激活消费者购房热情的最有力方式。

上海二手房指数办公室认为,10月份上海二手房指数出现了13个月来的首次下降,在于之前3个月是连续停涨,市场趋势使然。尽管10月份挂牌量上升并居于历史高位,但成交量异常惨淡,同比高峰期仅三成,楼市明显供大于求,价格调整的预期持续强烈。

经统计,上海新兴中心城区10月首现下跌,下跌0.18%。多个外围新盘出现大幅优惠,一手房的领跌,使二手房降价压力骤然大增。在降价新盘周围,个别二手房业主开始调低挂牌价5%~10%。

对比跳水的几个一手楼盘20%~40%的降价幅度,一二手房价格倒挂明显。而且,二手房的购买者普遍期望能够议价10%~20%,和挂牌价格有所差距。成交房源中真正低于以往市场均价的还是少数。松江、嘉定、闵行三个区近市区部分分别下跌0.29%、0.28%和0.17%。

上海二手房指数办公室指出,上海市中心区之所以跌幅微弱,是因为限购清场,高端物业买家越来越少,这降低了业主挂牌的积极性,由于高端业主资金充裕,有实力长期持有。而市区购房者部分被分流:如外郊环新增供应量中

上海二手房指数13月来首跌价格或将适度调

,中高价位商品房增多,其大幅优惠导致很大一部分购房者转投一手房市场;十一房展会海外房产适时而至,转移了部分被抑制的投资需求。

上海市区部分位于中环的尾盘和在售新盘,受外围新盘降价影响,10月开始优惠促销,导致周边部分业主调整心态,降价出手,如普陀长寿路板块下跌0.37%,虹口临平路板块下跌0.10%。

非新兴中心城区10月下跌0.11%,跌幅缩小0.25个百分点。金山下跌0.11%,奉贤下跌0.08%,崇明下跌0.04%。这些地区一手房优惠幅度持续扩大,导致二手房行情向下,且远郊客源本就不足,故降价成交被业主所接受。

尽管指数下降,但楼市仍处于深度调整过渡期,下降通道尚未形成,拐点尚未确立。上海二手房指数办公室指出。

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