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二套房政策明年或收紧北京最快本月底确定

来源: 2018年08月03日

二套房政策明年或收紧 北京最快本月底确定

据悉,为给政策执行留下缓冲期,各地房地产优惠政策是否存续的疑问可能不会延续至12月,北京市最快在本月底就可确定。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,不排除明年将出台提高准备金、提高利率等控制流动性的手段。

知情者:北京最快本月底确定

近日从知情人士处获悉,今年10月10日,北京市发改委曾召集北京市的开发商、研究人员和中介机构相关负责人,共同探讨今年以来北京市房地产市场的形势,并将各方的观点和报告等进行上报,作为年底政策制定的依据。

日前,房地产经纪机构我爱我家副总经理胡景辉向证实了这一消息。他表示,按照正常程序,这些意见目前已到达北京市相关决策层,去年以来北京市出台的楼市优惠政策存续与否,最快可能于本月底揭晓。

我国进行政策变更时,习惯给市场留下一段时间的缓冲期。胡景辉表示,如果这些政策的存废要到下月才有结果,那么,各方面会措手不及。

在中央于去年底出台的一系列经济刺激政策中,涉及到房地产的包括下调契税税率、个人住房公积金贷款利率等。同时,商业性个人住房贷款利率下限调至贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例也调整为20%。同期,北京市又连续出台两项房地产调控政策,降低享受优惠政策的普通住房价格标准,并进一步放开二套房贷政策。

粗略计算,如果这些政策终止,政府将会获得大量税收收入,但普通老百姓的购房成本可能增加数十万元之多。胡景辉认为,老百姓最怕政策到期后购房成本上涨,因此,最近市场已经出现了恐慌性消费。

聂梅生:二套房贷政策或收紧

上海易居房地产研究院综合研究部近日发布的报告认为,从10月下旬开始,部分自住型需求放弃观望入市,这将使未来两个月的销售维持在相对较高的水平。同时,今年的市场销售面积和销售额将超过2007年的历史峰值。

就此事向北京市住建委进行咨询,但相关负责人并未正面回应。在昨日开幕的第八届中国国际住宅产业博览会上,与会的住建部和中房协的相关人士都对此保持缄默。

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,由于房地产市场强势回暖,去年出台的一系列房地产刺激政策应该逐步调整退出,但退出的时间和力度取决于经济运行状况,且各个城市会有所不同。

聂梅生认为,如果明年流动性资金仍集中在股市、楼市中,将使通胀压力加大。因此,不排除明年将出台提高准备金、提高利率等控制流动性的手段。其中,二套房政策将可能收紧。

她表示,土地招拍挂制度是我国房价上升的根本原因,今年以来频繁出现的地王将成为推动未来房价上升的潜在动力。基于此,今年最后两个月房价下跌的可能性不大,明年房地产刺激政策大幅退出后,房价会有所回归

二套房政策明年或收紧北京最快本月底确定

,但目前的上升压力强过下跌压力。

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