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新年货币政策未见宽松开发商被逼高价融资

来源: 2018年08月01日

新年货币政策未见宽松 开发商被逼高价融资

以银行开发贷作为主要资金来源的中国楼市,货币政策的松、紧变化,历来牵动着整个行业的神经。日前央行公布2012年主要工作措施,表示要继续实施好稳健的货币政策,同时提出适时适度进行预调微调。与此同时,几大国有银行掌门人也纷纷表示,房地产价格调整的整体风险依然可控。

业内分析,中央政府此前的货币政策对房地产行业的影响绝不逊于限购。统计显示,去年银行信贷占开发商资金的20%左右。而去年年底开发贷已经下降到13%。与此同时,个人住房贷款不断上调利率,并使其连续五个月处于负增长状态。

业内分析,在未来限购成为阶段性常态、开发企业长期依赖开发贷的背景下,货币政策将成为左右楼市走向的最重要的调节器,未来央行对开发贷款以及个人住房贷款或松、或紧的变化将直接作用于房地产市场的走势。

房地产信贷仍将受控

央行刚刚公布的2012年主要工作措施显示,要继续实施好稳健的货币政策,适时适度进行预调微调。强调将把握好金融宏观调控的方向、力度和节奏,货币政策的针对性、灵活性、前瞻性进一步提高。央行行长周小川日前表示,中国房地产价格不会大起大落,金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。

中国农业银行党委书记蒋超良认为,房地产行业与银行的关联度相当高,地产调控不是对房地产全面打压,而是改善房地产供应结构,保证需求和供应适度平衡。中国建设银行党委书记王洪章认为,房价不会下降30%,目前来看房地产贷款的风险可控。

中国工商银行行长杨凯生则表示,工行90%以上的按揭贷款贷给了首套房,同时,按揭贷款的平均金额为二十几万元,开发贷款的不良率在不断降低。

中国银行行长李礼辉则认为,房地产行业崩盘的风险并不存在。即使房地产业会有进一步的调整和变化,银行风险还是可控的。

国际评级机构惠誉日前发布报告称,今年银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制。政府将利用限购令继续管理需求,通过限制房贷继续管理供应。对无视调控的房地产开发商,中国政府将采取更为严厉的措施,有可能要求银行限制给这些企业发放建设贷款。

放松与收紧陷博弈僵局

事实上,即便央行新年措施出台,以及四大行纷纷表态,但对一些地产业内人士来说,中央2012年度货币政策仍然未能传递出明确的意向。到底是继续稳健,还是偏向微调,天平的导向依旧耐人寻味。

2011年12月,人民币新增贷款创当年下半年新高,滋长了今年初市场看多的情绪。据统计,2011年12月末,人民币贷款余额同比增长15.8%,增幅比上月末提高0.2个百分点;当月新增人民币贷款6405亿元,分别较上月和去年同期多增783亿和1598亿元。

汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌表示,2011年12月信贷投放情况进一步确认,信贷政策周期性拐点已出现,为了解决增速放缓的问题,货币、财政政策放松有必要加大力度,去年是紧缩之年

新年货币政策未见宽松开发商被逼高价融资

,2012年将是宽松之年。

但也有银行业人士表示,就其供职银行总行年度会议和最近工作布置来看,2012年1月份贷款规模没有放松迹象,中小企业指望银行一季度集中放贷解决资金紧张的想法,很有可能要落空。

除了宏观经济原因,在个人房贷方面,民生问题也将是货币政策在收紧与放松之间徘徊的原因之一。华远地产董事长任志强分析,发改委和住建部都要求坚决对首套购房的信贷给予支持,但是银监会去年9月份开始允许银行放开个人首贷的利率。去年10月份利率发生变化,当银行把利率从0.7提到1.1倍的时候,等于提高了24%的房价,由此相对削弱了消费者的购房能力。

健康市场

需多元融资渠道

业内指出,货币政策将左右未来楼市走向的根本原因,在于银行贷款在相当一段时间里仍将占据企业资金的主导地位。但从长远来看,企业的多元融资能力将在未来成为房企生存的关键。

建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东在2012中国地产财富年会上表示,当前开发商融资成本快速上升,特别临近年底的这段时间,很多开发商恨不得坐飞机到我们公司加班,年底把基金发出来,越来越多的开发商希望开拓信托、基金融资渠道。

李晓东认为,近年房地产金融的形势发生变化,大量的中小开发商退出市场之后,在兼并重组中胜出的关键取决于资本能力,快速获得资本并不见得完全靠自身的积累,通过上市、私募股权、产业基金等,房地产将逐渐进入资本运作的时代。

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