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武汉再出救市方案二套房首付六成变三成

来源: 2018年07月27日

武汉再出救市方案:二套房首付六成变三成

继鄂六条、武汉全面解除限购、央行限贷松绑等政策密集出台之后,武汉近日再祭出一项救市政策二套房公积金贷款首付由六成调整至三成。

武汉住房公积金管理中心近日发出通知,第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%。住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。

按照武汉公积金中心的最新通知,购房者利用公积金贷款购买第二套房,若首付三成,只能采取组合贷款,用银行商贷填上余下的三成房款。虽然必须采取组合贷款方式,而且公贷二套房贷款利率须上浮10%,但由于公贷基准利率只有4.5%,上浮后仍远低于商贷基准利率的6.55%,相比使用纯商贷

武汉再出救市方案二套房首付六成变三成

,组合贷的购房成本仍有明显降低。

湖北房地产经济学会常务理事、中指院市场总监李国政认为,公积金贷款门槛的降低能释放更多改善性需求,亦为缓解房地产库存压力带来利好。

《第一财经》采访了解到,在多重救市利好的刺激下,武汉楼市像打了鸡血一般神奇复活了。

据官方统计,2014年前9个月,武汉住宅成交1167万平方米,但新批上市达1500万平方米;而2013年新增供应为1610万平方米,销售为1581万平方米,目前武汉楼市的库存仍在缓慢增长,去化周期接近12个月。

仅全面解除限购后的首个周末,武汉就有17个项目推盘,推动9月最后一周日均成交超800套,创造武汉楼市单月成交新高。国庆7天,武汉住宅成交2150套,亦较去年同期增长27%。上周,武汉商品房成交5563套,环比大幅增加2054套,环比增幅达到57.33%。

李国政分析说,各项救市政策叠加,武汉楼市在经历五连跌后,有望于第四季度止跌回稳,库存压力亦将得到显著缓解。

而住房金融需求方面,华夏银行武汉分行个贷部负责人称,虽然部分改善型和投资型需求将被释放,但受制于近年来居民收入增长乏力,新的住房需求在一定程度上受到抑制;同时,房地产市场颓势已成,居民普遍持观望态度,期待房屋降价、期待银行利率打折;此外,银行业利润压力较大,利率打7折基本不可能实现,银行业普遍额度偏紧。受上述多重因素影响,尽管政府频出救市政策,但住房金融需求实际只会略有增长,变化不会太大。

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